Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.
Способы продажи
Осуществить реализацию кредитной квартиры можно несколькими способами. Существуют такие методы продажи ипотечного жилья.
Передав долговые обязательства другому лицу
При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него.
Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.
Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях.
А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.
Через финансовое учреждение (банк)
Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк.
Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:
- В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, — за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
- Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
- Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
- Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.
Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.
Продать самостоятельно
Этот способ предусматривает продажу жилья без участия банковского учреждения. Лицо, осуществляющее реализацию, находит покупателя и выполняет все операции самостоятельно.
Алгоритм действия самостоятельной реализации:
- Составляется обращение в банк с целью получить справку о размере задолженности. Она нужна для установления доверительных отношений между покупателем и реализатором.
- Заключается предварительное соглашение купли-продажи с будущим владельцем квартиры.
- Нынешний собственник получает от покупателя часть средств в счет оплаты задолженности.
- Погашается ипотека. Эту операцию может осуществить как сам продавец, так и покупатель.
- Участники сделки получают от банка документы для избавления недвижимости от обременения и передачи права собственности имуществом.
- Полученные бумаги отправляются в регистрационную палату.
- Снимается ограничения на владение имуществом.
- Закрепление сделки происходит у нотариуса. Там же оформляется соответствующий договор.
Процедура продажи
Сам процесс продажи квартиры происходит непосредственно через банк. Первоначально покупатель обращается в учреждение с намерениями купить жилье на вторичном рынке. Далее, сотрудник финансового учреждения оформляет соответствующий договор. Его подписывает покупатель, и заверяет нотариус.
После этого, банком снимается ограничение на владение квартирой. Затем, жилье снимается с ипотеки. Жилище перерегистрируется в регистрационной палате ввиду смены законного владельца.
Список документов, необходимых для продажи ипотечного жилья:
- Совместное заявление покупателя и продавца.
- Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
- Оригинал заверенного нотариусом договора о купли-продажи заемной квартиры.
- При наличии в квартире несовершеннолетних – разрешение органов опеки.
- Доверенность на совершение нотариальных действий, если в качестве продавца/покупателя выступает доверенное лицо.
- Справка о полном погашении задолженности по ипотеке.
- Кредитный договор, график внесенных за последнее время платежей по займу.
Риски и сложности
Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества. Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора. Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.
Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке.
