Как оценивают стоимость квартиры для ВТБ по ипотеке

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка квартиры для ВТБ по ипотеке – насущная необходимость. Простые рыночные отношения, когда продавец назначал цену, а покупатель волен был купить товар, либо поискать более дешевый — ушли в прошлое. В современных условиях стоимость товара определяется не его реальной ценой, а целым комплексом взаимоотношений лиц, далеких от производства товара. А просто паразитирующих на его востребованности. Одним из таких крайне востребованных, но имеющих необоснованно высокую стоимость товаров, является недвижимость.

Они вынуждены прибегать к услугам кредитных организаций. Поскольку банк не является благотворительной организацией, его интересы состоят в надежно гарантированном возврате денег. Не только кредитной ставки, позволяющей получить прибыль, но и залога, благодаря которому банк в любом случае вернет выданные в долг деньги, реализовав заложенное имущество.

Чтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на неё.

Процесс проведения оценки

Оценка недвижимости не только в осмотре помещения. В идеале она включает ряд этапов:

• заключение договора;
• изучение и анализ имеющихся документов на объект недвижимости;
• выбор и согласование метода оценки объекта;
• непосредственный выезд и осмотр объекта;
• составление полного отчета с расчетными данными (акта выполненных работ).

В ходе предварительной беседы с потенциальным оценщиком на стадии заключения договора необходимо поинтересоваться, какой из существующих методов оценки будет использован, их существует несколько:

• доходный;
• сравнительный;
• затратный.

Это позволить определить уровень подготовленности оценщика и не ошибиться в выборе.

Кто оценивает

Важно правильно выбрать оценщика. Количество фирм, занимающихся оценкой недвижимости, довольно велико. Единственным ограничением в их безудержном росте является обязательное членство оценщиков в СРО. Существенные денежные платежи: вступительный и компенсационный взносы, страховка не позволяют заняться оценочной деятельностью любому желающему.

Перед заключением необходимо удостовериться, что:

• оценщик имеет соответствующее образование;
• достаточный опыт работы;
• состоит членом СРО;
• его деятельность застрахована от профессиональных ошибок.

Необходимые документы

Оценке подлежат не только реально существующие (сданные в эксплуатацию) объекты недвижимости.

Банку необходимо получить информацию не только о стоимости жилья после приемки дома комиссией, но и степень риска неисполнения застройщиком обязательств или задержки во вводе в эксплуатацию. Комплект документов, которые требуют оценщики для объективной оценки, может изменяться от состояния объекта или его возраста.

Стандартный пакет содержит:

• удостоверяющий личность заказчика документ;
• документ, удостоверяющий личность или полномочия собственника;
• доверенность на право представлять интересы собственника;
• свидетельство о госрегистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть осуществлена;
• документы БТИ (выписка из ТП, поэтажный план, экспликация);
• перечень обременений (судебных, залоговых, сервитуты);
• документы всех совладельцев (собственников) в долевой собственности;
• справка БТИ что объект не идет под снос.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуг оценщика ложится бременем на плечи ипотечного заемщика. Особенно, когда банк рекомендует воспользоваться услугами конкретных оценщиков. Результаты оценки носят весьма условную объективность. Иногда стоимость квартиры умышленно занижается.

Разброс стоимости услуг оценщиков в различных регионах РФ весьма велик. Самыми дорогими являются услуги в Москве и Санк-Петербурге. За ними следуют крупные города и промышленные центры с высоким уровнем жизни.

На конец 2017 года стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ была примерно такой:

Что учитывается

Факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на:

• основные;
• дополнительные;
• факультативные (необязательные, зависящие от предпочтений).

Основные:

• месторасположения (район);
• возраст дома;
• материал стен;
• этаж;
• наличие пассажирского и грузового лифтов.

Дополнительные:

• состояние квартиры (особенно сантехнических коммуникаций);
• наличие косметического ремонта;
• узаконение проведенных перепланировок и улучшений;
• близость остановочных транспортных узлов;
• наличие развитой инфраструктуры (магазинов, поликлиник);

Факультативные

• контингент соседей;
• наличие парковки или подземного гаража;
• вид из окна;
• близость садово-парковой зоны или водоема;
• наличие во дворе детской или спортивной площадки и др.

Как заказать осмотр квартиры

Процедура заказа оценщика не представляет сложностей. Для начала необходимо выбрать фирму (бюро) или ИП из списка аккредитованных банком ВТБ или самостоятельно, но с таким учетом, чтобы выбранный вами оценщик удовлетворял требованиям предъявляемым банком-заемщиком.

Чтобы избежать этого лучше пойти на условия выбора оценщика по рекомендации ВТБ. Если у вас существуют сомнения в достоверности оценки (наличие сговора банк-оценщик), то параллельно заказать независимую оценку у не связанного с банком оценщика. Такой способ затратен, но зато надежен.