Государственная программа обеспечения жильем военнослужащих реализуется в партнерстве с крупнейшими банками. В статье мы расскажем, как оформляется военная ипотека в ВТБ: о требованиях банка, ставках, сроках рассмотрения и возможных «подводных камнях» для заемщиков.
О программе военной ипотеки написано много и мы не будем повторять содержание нормативных документов. Напомним читателям принципы проекта: государство в лице «Росвоенипотеки» субсидирует военнослужащим покупку жилья.
Банки выдают ипотечные кредиты военнослужащим, учитывая минимально возможную сумму государственной субсидии и возраст заемщика. Кредит оформляется на период по достижении военнослужащим возраста 45 лет. Максимальная сумма в 2018 году составляет 2,2 млн. рублей. Первоначальный взнос заемщик может внести как собственными деньгами, так и средствами военного сертификата.
Условия ипотечных кредитов для военных
Кредиторы со своей стороны обеспечивают оперативное рассмотрение заявок и относительно невысокие тарифы. Военная ипотека ВТБ не является исключением, по мнению экспертов здесь одни из лучших условий кредитования в 2018 году:
- первоначальный платеж от 15%;
- договор заключается на 14 лет (но не позднее достижения заемщиком 45 лет);
- сумма займа до 2,2 млн. рублей;
- тариф от 10,9% годовых.
Регулярные расчеты с банком могут проводиться автоматически, списанием сумм с личного счета участника НИС.
По условиям программы, жилье можно приобрести в любом населенном пункте на территории РФ. Важно знать, что приобретаемая недвижимость (квартиры в новостройках или частные дома, таунхаусы) является обеспечением сделки и находится в залоге у банка и Росвоенипотеки.
Полная стоимость ипотеки: какие затраты несет заемщик
В 2018 году ВТБ предлагает ипотеку под ставки от 9,3% до 9,6% годовых. Эта информация размещена на сайте банка и потенциальные заемщики ориентируются на стоимость кредита до 9,6%. Но в действительности, ипотека будет дороже за счет следующих затрат:
- Услуги риелторов. Не всегда удается найти жилье самостоятельно, поэтому заемщики прибегают к услугам агентств. Эти расходы не покрываются военным сертификатом, заемщик должен оплатить их из своих накоплений. Обычно тариф риелтора составляет от 2% до 5% стоимости квартиры. Окончательная сумма вознаграждения зависит от перечня услуг и характера сделки. Например, покупка с обменом и оформлением сделки в регистрационной палате обойдется дороже, чем обычный подбор жилья и составление договора с продавцом;
- Оформление. Это разовые расходы и обычно они не превышают 3000 рублей, заемщику стоит заранее учесть в своем бюджете сумму на регистрацию сделки и пошлины;
- Страхование. Страхование залоговой недвижимости потребуется в течение всего срока кредитования. При отсутствии страхового полиса, военная ипотека ВТБ становится дороже на 1% — такое условие банк включает в кредитный договор. Тарифы устанавливаются в процентах от суммы кредита. Уменьшается остаток долга банку – снижается стоимость страховки.
Список страховых компаний, которые работают с банком ВТБ:
В семейный бюджет стоит заложить сумму на страхование от 0,08% до 1% остатка кредита. Например, при ипотеке в 2 млн. рублей, годовой полис может стоить около 18 тысяч рублей. Эти деньги также придется платить из личных средств.
Преимущества военной ипотеки
Как мы уже отмечали выше, ВТБ отличается конкурентными условиями кредитования. Кроме этого, банк имеет широкую филиальную сеть. Это значит, что заемщикам на всей территории РФ будет предоставлен качественный сервис, оперативное рассмотрение заявок и сопровождение сделки по общим стандартам банка.
Ипотечным заемщикам предоставляется возможность оформить потребительский кредит для военнослужащих по льготной ставке: в 2018 году можно получить заем от 12,5% годовых.
Требования к заемщикам
По условиям ВТБ военная ипотека предоставляется гражданам РФ в возрасте от 22 лет, проходящим срочную или контрактную службу, участвующим в программе НИС не менее 3-х лет.
Для оформления кредита требуются:
- Анкета-заявление;
- Паспорта заемщика и созаемщиков (при наличии);
- СНИЛС и ИНН;
- Свидетельство участника НИС.
Пример анкеты-заявления на получение военной ипотеки в ВТБ:
Другие документы предоставляются по запросу специалистов банка. Если в сделке участвуют созаемщики, они представляют аналогичный пакет бумаг.
Рассмотрение заявки и вынесение решения производится в течение пяти дней.
Когда оформлять военную ипотеку в ВТБ
Решение о покупке квартиры в ипотеку каждый принимает самостоятельно, с учетом своей ситуации. Когда обращаться за военной ипотекой: после трех лет участия в НИС или накопив больше денег? Такой вопрос требует оценки финансового состояния, семейного положения, перспектив дальнейшей службы. Без финансовых расчетов здесь не обойтись.
Следующим этапом может стать консультация в банке, где специалисты помогут с расчетами ежемесячных платежей и дополнительных расходов. После получения максимально полной информации можно принять окончательное решение о кредитовании.
