Государственная поддержка ипотеки в ВТБ – условия, кто может получить и как оформить

Главная проблема ипотечного кредитования сводится к тому, что граждане, действительно нуждающиеся в приобретении жилья, не в состоянии совершить покупку даже посредством ипотеки. Квартиры в регионах стоят дешевле, чем в Москве и Санкт-Петербурге, но все равно недоступны большей части среднего класса. Однако потребность в жилье присутствует, спрос рождает предложение, и появляются новые варианты. Например, в ВТБ ипотека с государственной поддержкой оформляется лицам, которые соответствуют определенным критериям.

Суть государственной поддержки

Ипотека с господдержкой представляет собой особый вид жилищного кредита, часть стоимости которого возмещается из средств Пенсионного Фонда РФ. Для участия в данной программе заемщик должен соответствовать ряду требований, ипотека оформляется исключительно банками, участвующими в программе государственной поддержки кредитования жилья.

Ограничения выступают «палкой о двух концах». С одной стороны, отсеиваются заемщики, которые способны взять кредит с обычными условиями, но желают сэкономить. С другой стороны, возникают сложности с оформлением льготного кредита в небольших городах России, о чем подробнее рассказывается ниже.

Кто вправе претендовать на ипотеку с господдержкой

Условия получения льготного жилищного кредита доступны трем категориям граждан:

  • Семьи, вставшие в очередь на получение жилья, испытывающие потребность в улучшении жилищных условий;
  • Семьи, где на одного члена приходится менее 18 квадратных метров жилого пространства;
  • «Бюджетники» — работники здравоохранения, образования, военнослужащие, иные льготные категории граждан.

По второму пункту нужно понимать: господдержка распространяется исключительно в пределах минимума.

Государство поможет семье купить квартиру, соответствующую нормативу 18 квадратных метров на душу. Если семья захочет приобрести более крупную, дорогую квартиру, необходимо располагать собственными средствами, поскольку господдержка излишки не покроет.

Варианты получения

В ВТБ ипотека с государственной поддержкой оформляется тремя различными способами:

  1. Дотирование ставки по ипотеке;
  2. Субсидирование;
  3. Льготные займы.

Выбор делается заемщиком, а также определяется объективной ситуацией на городском рынке недвижимости.

Дотирование ставки

Схема проста: банк выдает клиенту ипотеку на условиях пониженной ставки, изначально действуя в убыток, но государство за счет средств Пенсионного Фонда компенсирует банку разницу.

Выгода налицо: клиент получает необходимое жилье, банк – клиента и прибыль со сделки. Компенсация банку выплачивается региональными властями, поэтому необходимо уточнять наличие упомянутой программы в вашем регионе.

Субсидирование

Заемщик, которому по закону доступна ипотека с господдержкой, самостоятельно выбирает жилье, обращается в банк, участвующий в государственной программе субсидирования жилищного кредитования и получает единовременную субсидию. Сумма направляется либо как первоначальный взнос, либо для погашения части долга.

Размер субсидии считается в процентах от стоимости жилья (опять-таки, расчет идет по минимальному нормативу 18 квадратных метров на человека, не более). Бездетные семьи вправе рассчитывать на возмещение 35% стоимости приобретаемого жилья; те, кто обзавелся детьми – до 40%.

Льготные займы

Сложно говорить о конкретных цифрах и условиях, поскольку данный вариант доступен далеко не каждому заемщику и не в каждом городе. Схема следующая:

  1. Государство с помощью бюджетных средств спонсирует строительство социального жилья;
  2. Заемщики, имеющие право претендовать на господдержку, обращаются в офис банка-партнера за ипотекой;
  3. На квартиры в спонсированных государством новостройках оформляются льготные ипотечные займы на выгодных условиях.

Потенциального заемщика поджидают следующие минусы.

Во-первых, клиент лишается права самостоятельно выбрать жилье. Точнее, вы выбираете из узкого количества вариантов – исключительно новостройки, чьё строительство профинансировало государство.

Во-вторых, допустим, вы согласны на любое жилье, имеете право участия в программе, желаете в неё вписаться, но данной программы просто может не оказаться в вашем городе. В крупных городах проблема отсутствует, но жители глубинки регионов часто сталкиваются с тем, что в их населенном пункте нет жилья, профинансированного государством.

Как оформить ипотеку

Претендуя на льготное жилищное кредитование, вы обязаны предоставить документы, подтверждающие это право и доказывающие, что семья нуждается в улучшении условий проживания. В остальном пакет документов и требований является стандартным, как при обычной ипотеке.

Заемщик, созаемщики, поручители предоставляют:

  • Копии паспортов, СНИЛС, справки о составе семьи, копии свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  • Справки о доходах (как правило, форма 2-НДФЛ либо документ иной формы, предварительно согласованный с ипотечным менеджером);
  • Данные с места работы (заверенная работодателем копия трудовой книжки, трудового договора).
Клиент обязан иметь гражданство Российской Федерации. Для иностранных граждан обязательна регистрация, легальное пребывание и регулярный доход на территории России.

Кроме того, действуют ограничения по возрасту – заемщик обязан быть старше 21 года при оформлении займа, но моложе 75 лет к моменту истечения ипотечного договора. Стаж работы на последнем месте должен превышать 6 месяцев, однако в отдельных случаях банки одобряют заем по истечению одного месяца. Уточнять возможность данной поблажки нужно у кредитного менеджера.

Решение проблемы первоначального взноса

Камень преткновения большинства потенциальных заемщиков по ипотеке – первоначальный взнос. Чтобы получить желанный кредит на жилье, семья обязана выплатить минимум 20% стоимости квартиры. Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма выходит довольно солидная.

Малоимущим семьям нереально скопить деньги самостоятельно, однако полную отмену первоначального взноса никто вводить не торопится. Возможный вариант выхода из данной ситуации – ипотека под залог имеющегося жилья.

Распространенный пример: залоговой недвижимостью выступает квартира родителей, где в данный момент проживают родители, дети, внуки. Из-за перенаселенности возникает возможность претендовать на льготное ипотечное кредитование, т.к. нарушается минимальное требование 18 квадратных метров площади на одного человека.

Оформляется льготный заем на квартиру в пределах норматива квадратных метров под залог родительской квартиры, семья освобождается от обязанности уплачивать первоначальный взнос. Супруг выступает заемщиком, супруга – созаемщиком, родители становятся поручителями. Ипотечные платежи составят приемлемый процент ежемесячных расходов, жилищный кредит охотно одобряется банком.

Где оформлять ипотеку

Ипотека с господдержкой оформляется узким кругом банков, участвующих в указанной программе. Условия диктуются суммами и критериями государственного финансирования, поэтому предложения банков практически идентичны. Поэтому выбор заемщиков определяется незначительными бонусами, предлагаемыми банком.

В ВТБ постоянным клиентам оформляется ипотека с господдержкой, предлагается участие в программе «Коллекция» с начислением бонусов. Кроме того, держатели зарплатных карт освобождаются от оформления справки о доходах 2-НДФЛ, банк самостоятельно проверит размеры денежных поступлений на счет.

Подробнее о бонусах лояльности ВТБ необходимо узнавать у кредитного менеджера, поскольку условия меняются.

Недостатки

Несмотря на выгодные условия, программа государственного финансирования жилищных кредитов обладает определенными недостатками.

  1. Необходимость накопления первоначального взноса, что особенно тяжело для малоимущих семей.
  2. При неимении собственных средств семья должна располагать недвижимостью, чтобы стала доступна ипотека под залог имеющегося жилья.
  3. Ограниченный круг недвижимости – придется выбирать из новостроек, чьё строительство финансировалось государством, либо из предложений аккредитованных компаний-застройщиков.
  4. Пониженная процентная ставка недоступна на этапе строительства. Клиент претендует на льготную ставку исключительно с момента оформления права собственности на недвижимость.
  5. Недоступность для жителей маленьких городов. Формально размеры населенного пункта ничего не решают, однако возможна ситуация, когда в городе просто нет жилья, подходящего под условия ипотеки с господдержкой.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Поделиться:
Adblock detector