Материнский капитал – это мера государственной поддержки семьям с двумя и более детьми. При рождении второго либо последующего ребенка мать (либо отец, являющийся единоличным опекуном) имеет право получить довольно крупную сумму от государства, которую разрешается использовать на довольно узкий круг целей. Один из вариантов – ипотека с материнским капиталом от ВТБ банка.
Основные моменты
Сумма материальной поддержки семьям с двумя и более детьми составляет чуть более 453 тыс. руб. По сообщениям властей, сумма не будет индексироваться с поправкой на инфляцию вплоть до 2020 г. из-за экономических проблем.
Полученная сумма направляется строго на один из прописанных законом расходов:
- Улучшение жилищных условий семьи (покупка недвижимости, ремонт, постройка дома);
- Образование детей (детский сад, ВУЗ, возможна оплата проживания в общежитии);
- Пенсия матери (увеличение размера за счет перечислений в негосударственные пенсионные фонды);
- Расходы на здравоохранение (платные медицинские услуги, неопасные для жизни операции, адаптация ребенка-инвалида к жизни в обществе).
Чтобы получить материнский капитал, семья должна соответствовать таким критериям как:
- Рождение минимум двух детей;
- Подача заявления на получение сертификата МК в отделение ПФ РФ по месту жительства;
- Предъявление паспорта родителей, свидетельства о рождении либо усыновлении детей, их регистрации, данные о гражданстве (лучше взять оригиналы и копии).
Использование в жилищном кредитовании
Если берется ипотека, материнский капитал дозволяется тратить следующим образом:
- Уплата задолженности по жилищному кредиту, оформленному до получения сертификата;
- Перечислить материнский капитал как первоначальный взнос, если отсутствуют собственные накопления;
- Направить на приобретение недвижимости, стоимость которой выходит за рамки финансовых возможностей заемщика.
Далее рассмотрим тонкости каждого из вышеперечисленных вариантов.
Материнский капитал как источник погашения имеющегося кредита
В ВТБ ипотека с материнским капиталом оформляется на выгодных условиях, бумаги оформляются так же быстро, как обычный ипотечный заем. Однако возможна ситуация, когда молодая семья не подходит под критерии получения материнского капитала, а необходимость в приобретении жилья уже возникла.
Для этого потребуется:
- Запросить из банка справку с указанием суммы оставшегося долга с процентами, приложив к заявлению копию сертификата МК – справка готовится 3-10 дней;
- Подать в региональный офис ПФ РФ просьбу о передаче средств материнского капитала на выплату ипотечной задолженности. На рассмотрение заявления ПФ РФ тратит до 3 месяцев, поэтому придется запастись терпением;
- Если ПФ РФ выносит положительное решение по прошению, то средства перечисляются на счет банка без дополнительных заявлений с вашей стороны;
- Как только деньги поступают в банк, кредитный менеджер учитывает их как досрочное погашение задолженности за ипотеку.
Сравнивая сумму материнского капитала со средним размером ипотечного кредита, напрашивается вывод: обычно денег хватает на погашение части основного долга. Разумеется, если заемщик давно выплачивает кредит, внес существенную часть задолженности, то возможна ситуация, когда материнский капитал покрывает основной долг, а остаток средств засчитывается как уплата процентов.
Сертификат МК как первоначальный взнос
Оформляя ипотеку, клиент обязуется выплатить банку 10-20% стоимости приобретаемого жилья (в зависимости от условий данного банка, наличия льгот).
Статья в тему: Ипотека для молодых семей в ВТБ
Сертификат МК дает клиенту приличный первичный капитал, который непросто скопить самостоятельно для оформления ипотеки на стандартных условиях. Чтобы внести материнский капитал как первоначальный взнос, нужно:
- Запросить сертификат в ПФ РФ, подав соответствующее заявление;
- Подобрать жилье для покупки в ипотеку;
- Посетить офис банка с пакетом документов (приложите копию и оригинал сертификата МК);
- Дождаться одобрения кредита (рассмотрение занимает несколько дней вплоть до месяца);
- Приняв положительное решение, банк выдает будущему заемщику письмо, условно подтверждающее выдачу ипотечного кредита; устанавливает крайнюю дату перевода средств материнского капитала для учёта в качестве первичного взноса;
- Запросить в Пенсионном Фонде справку об остатке средств на счету МК (даже если средства оставались нетронутыми), затем подать заявление об использовании их в качестве первоначального взноса;
- Оформить ипотечный кредит в банке, получить копии ипотечных документов;
- Подать заявление в Пенсионный Фонд о переводе денег на счет банка (не забудьте копию ипотечного договора).
Увеличение сумму кредита
При оформлении ипотечного кредита нередко возникает ситуация, когда потенциальный клиент нашел подходящую квартиру, но её стоимость превышает максимальный размер кредита, который банк готов выдать данному клиенту. Причин тому несколько:
- Клиент не в состоянии внести требуемый процент от суммы в качестве первоначального взноса;
- Ежемесячный платеж при желаемой сумме кредита составит слишком большой процент от ежемесячных доходов заемщика, тем самым лишая его средств к достойному существованию;
- Платежеспособность заемщика внушает сомнения.
В данной ситуации сертификат МК сыграет ключевую роль.
Сумму ипотечного кредита, который вы можете получить с учетом сертификата МК, необходимо уточнять у кредитного менеджера банка, подготовив основные документы, справки о доходах, информацию о созаемщиках либо поручителях. Необязательно иметь квартиру на примете – можно предоставить банку требуемые сведения и узнать, в пределах какой суммы вы можете подыскивать жилье, рассчитывая на одобрение ипотечного кредита.
