Любой человек рано или поздно задумывается о собственном жилье. Особенно это касается молодых супругов, собирающихся стать родителями. Крупную сумму денег, нужную для покупки недвижимости, для молодых граждан сразу найти проблематично. В этих условиях шансом для приобретения собственного жилья становятся ипотечные программы кредитования в банке ВТБ. Новоиспеченных супругов привлекают в них доступность условий и пониженные ставки. В чем заключается их условия?
Чем ипотечные программы привлекают молодые семьи
Ипотека молодой семье хороша тем, что граждане не только могут купить на полученную сумму квартиру в новостройке, но ещё:
- Вложить в постройку своего дома;
- Расширить свою недвижимость после появления детей;
- Купить вторичное жилье.
Требования к участнику программы «Молодая семья»
По каким критериям отбирают граждан в категорию «молодая семья» в 2018 году? Для этого рассматривается соответствие следующим требованиям:
- Возраст супругов (от 18 до 35 лет);
- Уровень доходов семьи (проверяется платежеспособность участников, смогут ли они без существенных убытков семейного бюджета нести кредитные обязательства перед банком);
- Нуждаемость в собственном жилье или в его расширении (проверяется отсутствие у каждого из пары своей жилплощади);
Чтобы стать участником программы ипотека молодая семья нужно встать на очередь получения государственной жилищной субсидии как можно раньше. Когда приблизится их черед, семейная пара получит некоторую сумму от государства на покупку своего жилья в виде субсидии или сертификата. Остальную часть денег, которую нужно будет внести за жилплощадь, супруги должны взять в банке.
Оплата страховки увеличивает общую сумму переплаты по кредиту, но это оправдывается в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, несчастных случаев, таких как порча имущества, пожар, затопление или смерть клиента.
Какие документы нужны, чтобы встать на очередь
Полная статья: Список документов для получения ипотеки в ВТБ
В администрации местного самоуправления любого муниципалитета есть отдел по социальным вопросам, где осуществляется прием документов на получение жилищной субсидии по программе «Молодая семья». Туда и следует подать заявление, чтобы встать на очередь. К заявлению нужно будет приложить подтверждающие бумаги, такие как:
- Копии паспортов супругов и их детей старше 14;
- Свидетельство о регистрации брака/свидетельство о расторжении брака;
- Справка о составе семьи;
- Копии свидетельств о рождении детей;
- Справки с места работы родителей;
- Справки о доходах за последний год в форме 2-НДФЛ;
- Выписки из ЕГРП (об отсутствии жилой недвижимости);
- Договор об аренде квартиры или договор социального найма.
Все эти бумаги обосновывают нуждаемость семьи в жилом помещении. Точный перечень документов можно получить в администрации муниципалитета.
Кроме представленных документов им могут потребоваться, например, свидетельство о смерти супруга или супруги, собственное свидетельство о рождении.
Особенности жилищной программы
Социальная программа по предоставлению жилищной субсидии обладает рядом особенностей:
- Подтверждать уровень своего дохода и состав семьи нужно ежегодно, пока продвигается очередь.
- К категории «молодая семья» относятся граждане младше 35 лет, поэтому после достижения этого возраста семья переходит в общую очередь нуждающихся.
- Стоимость ипотечного жилья не может превышать 2,2 млн. рублей, а жилищная субсидия не должна покрывать более 30 % этой стоимости.
- Недвижимость оформляется в собственность только после погашения долга.
- Жилье можно сдать в аренду, но только с разрешения банка.
- Неисполнение кредитных обязательств приводит к штрафам, даже до полного лишения должников недвижимости.
Какие условия ипотеки предлагают в ВТБ
Ипотечные программы банка хороши тем, что их можно совмещать с различной государственной помощью:
- С государственной субсидией;
- Со средствами маткапитала;
- С государственным жилищным сертификатом.
Условия этих программ представлены для наглядности в таблице:
Таблица 1. Условия ипотечных программ ВТБ
| Название программы/Условие | Субсидия | Ипотека + материнский капитал | Ипотека + государственный жилищный сертификат |
| Процентная ставка | 11% | 9,9% | 9,9% |
| Срок выплат | 5-30 лет | 2-50 лет | 2-50 лет |
| Первый взнос | 20% | 10% | 10% |
| Минимальный и максимальный размер кредита | 0,5-8 млн.руб. | 0,5-8 млн.руб. | от 0,5 млн.руб. |
| Размер поддержки | 30-40% | от 10% и более | от 10% и более (жильё из перечня Росстроя) |
Размер средств материнского капитала в 2018 году составляет 480 тыс. рублей, в 2018 он будет равен 505 тыс. рублей. Ещё одним преимуществом обладает ипотека молодая семья с использованием маткапитала: если уровень дохода отца, пока мать находится в декрете, не соответствует требованиям программы, можно привлекать созаемщиков.
Развернутую информацию можно получить на официальном сайте банка или по телефону горячей линии. На сайте также имеется специальный кредитный калькулятор, где можно в режиме онлайн задать первоначальные значения и высчитать приблизительный размер ежемесячных платежей по кредиту и суммы страховки.
Благодаря выгодным условиям ипотечные программы от ВТБ пользуются всё большей популярностью из года в год. Многие молодые семьи, получившие свою жилищную субсидию, оценили преимущества работы с этим банком.
